Você pode usar o FGTS para comprar ou financiar a sua casa
O FGTS é uma economia que a empresa deposita todo mês. Esse dinheiro pode ser muito útil para você ter sua própria casa.
Quem pode usar esse dinheiro?
- Trabalhou com carteira assinada por, no mínimo, 3 anos (não precisa ser tudo seguido)
- Não pode ter outro financiamento habitacional ativo (nem em outra cidade)
- Não pode morar ou trabalhar na mesma cidade onde já tenha imóvel (inclui cidades vizinhas ou da mesma região)
Que tipo de imóvel pode ser comprado?
- Precisa ser um imóvel residencial, dentro da cidade
- Pode ser novo ou usado, mas tem que estar em bom estado e regularizado (sem dívidas)
- O valor máximo é de R$ 1.500.000
- Tem que ser pra morar, não pra alugar ou dar pra outra pessoa
Como posso usar o FGTS?
- Como entrada na compra ou financiamento
Você usa parte do que tem guardado como valor da entrada.
- Pagar à vista
Se tiver saldo suficiente, dá para pagar a casa ou apartamento à vista. O FGTS vai direto para o vendedor.
- Reduzir ou quitar as parcelas do financiamento
- Amortizar: diminuir o valor das parcelas ou encurtar o prazo do empréstimo
- Quitar: pagar tudo de uma vez Mas lembre: entre um uso e outro tem que esperar 2 anos.
- Pagar parte das parcelas por um tempo
Você pode usar o FGTS para cobrir até 80% das parcelas por 12 meses seguidos. Dá para renovar depois de um ano.
Quem pode ajudar nesse processo?
- Podem ser bancos, consórcios ou outras empresas de crédito
- Esses agentes enviam o pedido para a Caixa, que libera o dinheiro se tudo estiver certo
Que documentos geralmente são pedidos?
- Identidade (RG), CPF, comprovante de residência
- Carteira de trabalho ou comprovante de tempo de serviço
- Extrato do FGTS
- Documentos do imóvel: matrícula atualizada e comprovante de que está em bom estado
Como você faz o pedido?
- Verifica se atende às regras
- Consulta quanto tem de saldo do FGTS (no app ou agência da Caixa)
- Leva os documentos pro banco ou Caixa
- Se for aprovado, o dinheiro vai direto pra conta do vendedor ou para abatimento das parcelas
Readequando os usos e os prazos:
| Tipo de uso | Tempo mínimo entre usos |
| Amortização ou quitação | 2 anos |
| Reduzir parcelas (até 80% por 12 meses) | 1 ano (renovável) |
Por que usar o FGTS pode ser uma boa?
- Ele rende pouco, mas a casa pode valorizar com o tempo
- Em vez de deixar parado, você transforma esse dinheiro em algo que pode te dar mais segurança e estabilidade
Lembre desses cuidados:
- Só serve pra imóvel residencial, urbano e pra você morar
- Não pode usar pra reformar, nem pra terreno vazio, nem pra dar pra família
No final, usar o FGTS do jeito certo pode facilitar muito na hora de conquistar sua casa própria.
Fonte: Caixa Econômica Federal